Calculadora cuota hipoteca
Calcula la cuota mensual de una hipoteca a partir del importe, tipo de interés y plazo.
- Coste total del préstamo300.374 €
- Total intereses pagados100.374 €
- % de intereses sobre capital50.2 %
- Número total de cuotas300 cuotas
Calcula la cuota fija mensual de una hipoteca a tipo fijo. Fórmula del sistema francés (cuotas constantes).
Fórmula
Cuota = Capital × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n - 1), donde i = tipo mensual, n = meses totales Ejemplo
Hipoteca 200.000€ a 3.5% durante 25 años: cuota mensual ≈ 1.001€.
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
La gran mayoría de hipotecas en España usan el sistema de amortización francés, caracterizado por una cuota mensual constante durante toda la vida del préstamo. Esa cuota incluye dos componentes: una parte de intereses y una parte de amortización de capital. La fórmula es cuota = capital × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1), donde i es el tipo de interés mensual (el tipo anual dividido entre 12) y n el número total de mensualidades.
Ejemplo resuelto paso a paso
Para una hipoteca de 200.000 € a un tipo del 3,5% anual y 25 años de plazo: el tipo mensual es 3,5% / 12 ≈ 0,2917% y el número de cuotas es 25 × 12 = 300. Aplicando la fórmula, la cuota resulta de unos 1.001 € al mes. A lo largo de los 25 años pagarás unos 300.300 € en total, de los cuales unos 100.300 € son intereses. Al principio, la mayor parte de cada cuota son intereses; con los años, va pesando más la amortización de capital.
Tipo fijo, variable y mixto
En una hipoteca a tipo fijo, la cuota no cambia nunca. En una a tipo variable, se revisa periódicamente (cada 6 o 12 meses) sumando el euríbor vigente más un diferencial pactado, por lo que la cuota sube o baja con el mercado. La hipoteca mixta combina unos primeros años a tipo fijo y el resto a variable. Además de la cuota de capital e intereses, hay que presupuestar gastos asociados: tasación, seguro de hogar, a veces seguro de vida, y los impuestos y gastos de constitución (notaría, registro, gestoría).
Preguntas frecuentes
¿Tipo fijo o variable?
Fijo: cuota constante. Variable: cuota cambia según euríbor. Cálculo aquí asume tipo fijo.
¿Y los gastos?
Esta cuota es solo capital + intereses. Aparte: seguro hogar, vida, ITP, IVA, notario, etc.
¿Cuánto pago en intereses?
En 25 años con 3.5%: pagarás unos 100.000€ en intereses sobre 200k de capital.
¿Qué pasa si suben los tipos en una hipoteca variable?
La cuota se recalcula en la siguiente revisión (anual o semestral) con el nuevo euríbor más tu diferencial. Una subida de 1 punto sobre 200.000 € a 25 años encarece la cuota unos 100-110 €/mes.
¿Cuánto necesito ahorrado para pedir una hipoteca?
Los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación o compra (el menor). Necesitas el 20% de entrada más un 10-13% de gastos: en total, en torno al 30-33% del precio.