Calculadora hipoteca segunda vivienda (LTV 70-80%)
Para una segunda vivienda los bancos suelen financiar como máximo el 70-80% del valor de tasación, y aplican tipos algo superiores que en habitual; con 200.000 € de tasación, te dan entre 140.000 y 160.000 €.
Calcula el importe máximo de la hipoteca, la entrada necesaria y la cuota mensual para una segunda residencia, asumiendo condiciones más conservadoras que en vivienda habitual.
Fórmula
Importe = Tasación × LTV%. Cuota = Importe × i / (1 − (1+i)^−n) Ejemplo
Tasación 200.000 €, LTV 70% → préstamo 140.000 € al 3,7% a 25 años: cuota ≈ 717 €/mes. Entrada necesaria: 60.000 € + gastos compraventa (~10%).
Preguntas frecuentes
¿Por qué el banco da menos?
La segunda vivienda es más arriesgada: si hay problemas, es la primera que se devuelve. Por eso exigen más entrada.
¿Puedo poner la habitual como garantía?
Algunos bancos lo aceptan (hipoteca puente o ampliación de la habitual). Aumenta el riesgo: si fallas, pierdes ambas.
¿Y los gastos?
Mismos que vivienda habitual: ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva), notaría, registro, gestoría. Suelen ser ~10-12% del precio.
¿Por qué el banco financia menos?
Porque la segunda vivienda se considera más prescindible: ante un apuro, se deja de pagar antes que la habitual. Los bancos suelen financiar el 60-75%, frente al 80% de la vivienda principal.
¿Tributa la segunda vivienda aunque no la alquile?
Sí: en el IRPF se imputa una renta inmobiliaria (1,1-2% del valor catastral) por tenerla a tu disposición, además del IBI. Si la alquilas, declaras el rendimiento real del alquiler.