Calculadora TAE real con productos vinculados
La TAE real de una hipoteca con productos vinculados es mayor que la que anuncia el banco: hay que sumar al coste de los intereses el coste extra de los seguros y otros productos que obligan a contratar para mantener la bonificación.
Estima la TAE real ajustando la TAE nominal con el sobrecoste anual de productos vinculados que solo se contratan para conseguir bonificación.
Fórmula
TAE real ≈ TAE nominal + (sobrecoste anual vinculados / capital pendiente medio) × 100 Ejemplo
TAE nominal 3% con seguros que cuestan 700 €/año más de lo que pagarías en mercado libre: TAE real ≈ 3,4-3,7%.
Preguntas frecuentes
¿Qué productos suelen vincularse?
Seguro de vida, seguro hogar (de la propia entidad), cuenta nómina, tarjetas, plan de pensiones, alarma.
¿Puedo descontratarlos luego?
Sí, pero el banco subirá el tipo según contrato. Compara el ahorro de no tener el producto con la subida del tipo: a veces compensa, a veces no.
¿La FEIN obliga a mostrar TAE con vinculados?
Sí. La FEIN obligatoria muestra TAE con vinculados (TAE Variable) y sin vinculados (TAE estándar). Compara siempre la TAE sin vinculados entre bancos.