Calculadora hipoteca mixta vs variable a 30 años
La hipoteca mixta tiene tipo fijo los primeros años (típicamente 5-10) y variable después; sale mejor que la variable pura cuando los tipos suban por encima del fijo del tramo inicial durante esa parte fija.
Compara el coste total de pagar 30 años con una hipoteca mixta (X años fijo + resto variable) frente a una hipoteca variable pura, usando supuestos editables sobre euríbor futuro.
Fórmula
Coste mixta = suma cuotas tramo fijo + suma cuotas tramo variable. Coste variable = suma cuotas estimadas durante 30 años. Ejemplo
200.000 € a 30 años. Mixta: 10 años al 2,8% + 20 años al 3,5%. Variable pura todo al 3,5%. Ahorro mixta ≈ 10.000-13.000 € si los supuestos se cumplen.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es claramente mejor mixta?
Cuando esperas tipos altos los próximos 5-10 años y planeas amortizar fuerte o vender antes de pasar al tramo variable.
¿Y mixta vs fija?
La mixta suele tener un fijo más bajo que la fija pura. Si vas a tener la hipoteca toda la vida, la fija pura da más seguridad.
¿Qué euríbor uso de referencia?
Media histórica 1999-2024 ronda el 1,8%. Reciente (2023-2024): 3-4%. Usa un escenario realista, no el más optimista.
¿Cuándo conviene la mixta?
Cuando quieres cuota estable en los primeros años (el periodo de mayor deuda) pero crees que el euríbor bajará después. Combina seguridad inicial con potencial de ahorro a futuro.
¿Qué euríbor uso de referencia?
El euríbor a 12 meses, que es el índice oficial de la mayoría de hipotecas variables en España. Tu cuota se revisa con el valor del euríbor del mes de referencia más tu diferencial.