Calculadora amortización anticipada hipoteca

Amortizar anticipadamente capital de la hipoteca reduce los intereses futuros. Ahorra más reducir plazo (manteniendo cuota); reduces cuota da liquidez mensual.

Qué es la amortización anticipada

La amortización anticipada consiste en devolver al banco una parte del capital pendiente de la hipoteca antes de lo previsto en el cuadro de amortización. Como los intereses se calculan sobre el capital que aún se debe, reducir ese saldo recorta los intereses futuros. Es una de las decisiones de mayor impacto en el coste total de una hipoteca, especialmente si se hace en los primeros años.

Reducir cuota o reducir plazo

Al amortizar capital puedes elegir dos modalidades. Reducir plazo mantiene la misma cuota mensual pero acorta los años restantes: es la opción que más intereses ahorra. Reducir cuota conserva el plazo original pero baja la mensualidad: ahorra menos intereses, pero da liquidez inmediata cada mes. La elección depende de tu prioridad: ahorro máximo a largo plazo, o desahogo en el presupuesto mensual.

Cuándo compensa amortizar

Amortizar rinde más al principio de la hipoteca, cuando la mayor parte de cada cuota son intereses: 10.000 € amortizados en el año 2 ahorran mucho más que esos mismos 10.000 € en el año 20. Antes de hacerlo conviene revisar dos cosas: la posible comisión por amortización anticipada que figure en la escritura, y la comparación con la inversión. Si tu hipoteca tiene un tipo bajo y podrías obtener una rentabilidad mayor invirtiendo con seguridad, la decisión es más ajustada; si el tipo es alto, amortizar es un ahorro garantizado.