Calculadora presupuesto de reforma por m² según calidad
Una reforma integral en España cuesta orientativamente 350-500 €/m² en calidad básica, 600-900 €/m² en calidad media y 1.100-1.500 €/m² o más en calidad alta; cocina y baño suben significativamente la media por m² total.
Estimación rápida del coste total de una reforma a partir de los metros cuadrados a reformar y el nivel de calidad de materiales y acabados.
Fórmula
Presupuesto = m² × precio_unitario(calidad) Ejemplo
80 m² con calidad media e incluye cocina y baño: ~80 × 800 = 64.000 €. Sin cocina ni baño: ~50.000 €.
Qué es el presupuesto de reforma por m²
El presupuesto de una reforma se estima habitualmente a partir de un precio por metro cuadrado, que varía según el nivel de calidad de los materiales y acabados. Es la forma más rápida de tener una cifra orientativa antes de pedir presupuestos detallados a profesionales. El precio por m² engloba la mano de obra y los materiales de todas las partidas de la reforma; las estancias con muchas instalaciones —cocina y baño— elevan de forma notable la media por metro cuadrado del conjunto.
Cómo se calcula
La fórmula es presupuesto = metros cuadrados a reformar × precio unitario según calidad. Los precios orientativos por m² para una reforma integral son del orden de 350-500 €/m² en calidad básica, 600-900 €/m² en media y 1.100-1.500 €/m² o más en alta. Ejemplo paso a paso: una vivienda de 80 m² en calidad media, incluyendo cocina y baño completos → 80 × 800 ≈ 64.000 €. Sin renovar cocina ni baño, el presupuesto bajaría a unos 50.000 €.
Por qué cocina y baño encarecen, e imprevistos
| Nivel de calidad | Precio orientativo por m² |
|---|---|
| Básica | 350-500 €/m² |
| Media | 600-900 €/m² |
| Alta | 1.100-1.500 €/m² o más |
Preguntas frecuentes
¿Por qué cocina y baño suben tanto?
Tienen muchísimas instalaciones (fontanería, electricidad, gas, sanitarios, encimera, electrodomésticos). Una cocina sencilla cuesta 6.000-10.000 €; un baño 4.000-7.000 €.
¿IVA incluido?
Sí, en vivienda habitual y reforma de más de 2 años, el IVA es del 10%. Mantén las facturas para el justificante.
¿Cuánto reserva para imprevistos?
Mínimo 10-15% del presupuesto. Siempre aparecen sorpresas (tuberías, humedades, instalación eléctrica obsoleta).
¿Por qué cocina y baño encarecen tanto?
Porque concentran fontanería, electricidad, alicatado, sanitarios y muebles en pocos metros. Son las estancias con mayor coste por m² de cualquier reforma integral.
¿Cuánto reservo para imprevistos?
Entre un 10% y un 20% del presupuesto. En reformas de pisos antiguos suelen aparecer sorpresas (instalaciones obsoletas, humedades, desniveles) que no se ven hasta levantar suelos o tirar tabiques.