Calculadora plusvalía municipal aproximada
La plusvalía municipal (IIVTNU) se paga al vender, heredar o donar un inmueble urbano. Se calcula sobre la diferencia entre valor de compra y venta del suelo, aplicando los coeficientes municipales (tipo medio ~24-30%).
Tras la STC 182/2021 y RD-Ley 26/2021, la plusvalía se calcula por el método "real" (diferencia transmisión − adquisición, prorrateada por el % de suelo del valor catastral) o por el método "objetivo" (coeficientes por años desde compra). Esta versión usa el método real simplificado.
Fórmula
Base = (Valor venta − Valor compra) × (% suelo/100). Cuota ≈ base × tipo impositivo municipal. Ejemplo
Compra 150.000 €, venta 200.000 €, % suelo 40%, tipo 25%: base = 50.000 × 0,4 = 20.000 €, cuota = 5.000 €.
Preguntas frecuentes
¿Y si vendo por menos de lo que compré?
No se paga plusvalía si no hay incremento de valor. Hay que probarlo documentalmente al ayuntamiento.
¿De dónde saco el % de suelo?
De tu recibo del IBI: aparece desglosado valor catastral del suelo y de la construcción.
¿Qué tipo aplica?
Cada ayuntamiento fija el suyo, hasta un máximo del 30%. Madrid, Barcelona y Valencia están entre los más altos.