Calculadora plusvalía IRPF venta vivienda (Hacienda)
Para qué sirve
La plusvalía en IRPF por venta de vivienda es la diferencia entre precio venta y precio compra (con gastos), gravada al 19-28% según tramos.
IRPF a pagar por la plusvalía16.590 €
Esta es la plusvalía que paga el VENDEDOR a Hacienda (no la municipal). Hay exenciones importantes: vivienda habitual reinvertida y mayores de 65 años.
Fórmula
Ganancia = Venta − (Compra + gastos + mejoras). Impuesto = ganancia × tipoTramo Ejemplo
Venta 250k, compra 150k + 18k gastos + 5k mejoras: ganancia 77.000 €. IRPF (19% hasta 6k, 21% hasta 50k, 23% resto): ~16.500 €.
Preguntas frecuentes
¿Y la plusvalía municipal?
Es otra: IIVTNU. La paga el vendedor al ayuntamiento. Se calcula por separado.
¿Reinversión total exige todo el dinero?
Sí, hay que reinvertir el total del precio neto recibido (no solo la ganancia) en 2 años en otra habitual.
¿Y si vendo con pérdida?
La pérdida compensa otras ganancias patrimoniales del mismo año y siguientes 4 años.