Calculadora subrogación hipoteca rentable
Para qué sirve
Compensa subrogar la hipoteca a otro banco cuando el ahorro en intereses durante los años restantes supera las comisiones de subrogación.
Ahorro neto en años restantes16.166 €
Subrogar tu hipoteca a otro banco con mejor tipo tiene comisiones (la nueva entidad y la antigua a veces). Calcula el plazo de amortización del cambio.
Fórmula
Ahorro neto = (cuotaActual − cuotaNueva) × meses − comisiones Ejemplo
120k pendiente, baja del 4% al 2,8% a 20 años, comisión 1.500 €: ahorras ~16.000 € en intereses, neto ~14.500 €.
Preguntas frecuentes
¿Diferencia tipo mínima rentable?
Por encima de 0,5 puntos suele compensar. Por debajo, las comisiones se comen el ahorro.
¿Subrogar o novar?
Novación: misma entidad, comisiones más bajas. Subrogación: cambio de banco, más opciones de mejor tipo.
¿Costes ocultos?
Tasación nueva (~300 €), notario, registro, gestoría. Súmalos al cálculo.