Calculadora gastos totales venta de vivienda
Vender una vivienda implica unos gastos del 6-12% del precio entre plusvalía municipal, IRPF, comisión inmobiliaria y cancelación de hipoteca.
Estima lo que realmente recibirás tras vender tu piso descontando todos los gastos al vendedor: plusvalía municipal, IRPF, comisión y cancelación.
Fórmula
Neto = Venta − comisión − plusvalía − IRPF − cancelación Ejemplo
Venta 250.000 €: comisión 10.000 + plusvalía 2.000 + IRPF 10.000 + cancelación 1.000 = 23.000 € de gastos. Neto: 227.000 €.
Qué gastos asume el vendedor de una vivienda
Vender una vivienda no es ingresar el precio íntegro de la escritura. El vendedor asume varios gastos que, en conjunto, suelen suponer entre un 6% y un 12% del precio de venta. Los principales son la comisión de la inmobiliaria, la plusvalía municipal (IIVTNU), el IRPF de la ganancia patrimonial y, si la vivienda tiene hipoteca, los gastos de su cancelación registral. A ellos se suman conceptos menores como el certificado energético, obligatorio para vender.
Cómo se calcula el neto
La fórmula es neto = precio de venta − comisión − plusvalía municipal − IRPF − cancelación de hipoteca. Ejemplo paso a paso: una vivienda se vende por 250.000 €; la comisión inmobiliaria del 4% son 10.000 €, la plusvalía municipal 2.000 €, el IRPF de la ganancia 10.000 € y la cancelación de hipoteca 1.000 €. Los gastos totales suman 23.000 €, así que el vendedor recibe un neto de 227.000 €.
Conceptos a no olvidar
La comisión de la inmobiliaria (habitualmente del 3-5% más IVA) es negociable, sobre todo en viviendas de valor alto. La plusvalía municipal solo se paga si ha habido incremento de valor del suelo; vendiendo con pérdida puede no abonarse. El certificado energético es obligatorio para anunciar y escriturar (cuesta unos 60-150 €). Y la cancelación registral de la hipoteca, aunque esté ya pagada, corresponde al vendedor: cuesta entre 300 y 600 € de notaría y registro, y conviene hacerla antes de vender.
Preguntas frecuentes
¿La comisión inmobiliaria es negociable?
Sí. Lo habitual es 3-5% más IVA. Para pisos caros se baja a 2-3%.
¿La plusvalía siempre se paga?
Si vendes con pérdida (precio inferior al de compra) puedes optar por el método objetivo o no pagar.
¿Y la cédula de habitabilidad/IEE?
Algunos ayuntamientos exigen IEE o cédula. Cuesta 100-400 €. Súmalo si aplica.
¿Necesito el certificado energético para vender?
Sí, es obligatorio para anunciar y escriturar la venta. Cuesta en torno a 60-150 € y lo emite un técnico certificador. Sin él, la operación no puede formalizarse.
¿Quién paga la cancelación registral de la hipoteca?
El vendedor. Aunque la hipoteca esté pagada, suele seguir inscrita en el registro: cancelarla cuesta notaría y registro (en conjunto, 300-600 €) y conviene hacerlo antes de vender.