Calculadora valor catastral aproximado (a partir de valor mercado)
El valor catastral suele ser entre el 30% y el 60% del valor de mercado, según el año de revisión catastral del municipio.
Aproxima cuánto valdrá tu vivienda en el catastro a partir del valor de mercado. Útil para estimar IBI y plusvalía municipal antes de comprar.
Fórmula
Valor catastral ≈ Valor mercado × coeficiente (0,30-0,60) Ejemplo
Vivienda con valor mercado 200.000 € y municipio con revisión 10 años atrás (50%): valor catastral ≈ 100.000 €.
Qué es el valor catastral
El valor catastral es una valoración administrativa que la Dirección General del Catastro asigna a cada inmueble. Se compone del valor del suelo y del valor de la construcción, y se calcula a partir de ponencias de valores municipales. No coincide con el precio de mercado: por norma general es bastante inferior, situándose en una horquilla aproximada entre el 30% y el 60% del valor de mercado, dependiendo de cuándo se hizo la última revisión catastral del municipio.
Cómo se estima
Para aproximarlo se aplica valor catastral ≈ valor de mercado × coeficiente, donde el coeficiente depende de la antigüedad de la revisión. Ejemplo paso a paso: una vivienda con un valor de mercado de 200.000 €, en un municipio cuya revisión catastral se hizo hace unos 10-15 años (coeficiente aproximado del 50%) → 200.000 × 0,50 = 100.000 € de valor catastral estimado. Cuanto más reciente es la revisión, más bajo suele ser el coeficiente respecto al mercado.
Para qué se usa el valor catastral
El valor catastral es la base de varios impuestos: el IBI, el IRPF por inmuebles a disposición del titular, e influye en la plusvalía municipal y en el "valor de referencia" que Hacienda utiliza en las transmisiones. Por eso conviene estimarlo antes de comprar, ya que permite anticipar el IBI y la futura plusvalía. El valor exacto puede consultarse en la Sede Electrónica del Catastro con certificado digital, o en el recibo del IBI. Si el valor catastral supera al de mercado, se puede solicitar su rebaja ante el Catastro.
Preguntas frecuentes
¿Para qué sirve el catastral?
Base de IBI, plusvalía municipal, valor de referencia del catastro (que limita ITP) y patrimonio.
¿Lo puedo consultar exacto?
Sí, en la web del Catastro con DNI electrónico o referencia catastral.
¿Puedo recurrirlo?
Sí, si el valor catastral supera el de mercado puedes pedir su rebaja con tasación y procedimiento ante Catastro.
¿Para qué impuestos se usa el valor catastral?
Es la base del IBI y del IRPF por inmuebles a disposición del titular. También influye en plusvalía municipal y en el "valor de referencia" que Hacienda usa en transmisiones.
¿Puedo consultar el mío?
Sí: en la Sede Electrónica del Catastro con certificado digital o en el recibo del IBI, donde aparece desglosado en valor del suelo y de la construcción.