Calculadora ITP/AJD por CCAA (compra de vivienda)
El ITP varía según comunidad autónoma entre el 4% (Madrid, País Vasco) y el 10-11% (Cataluña, Galicia). El AJD se aplica solo en vivienda nueva (IVA), 0,5-1,5%.
Calcula el ITP que pagarás según la CCAA donde compras la vivienda usada, o el AJD si compras vivienda nueva. La diferencia entre CCAA en una compra de 200k € puede ser 12.000 €.
Fórmula
Impuesto = Precio × tipoCCAA Ejemplo
Piso 200.000 € en Madrid (6%): 12.000 € ITP. Mismo piso en Cataluña (10%): 20.000 €. Diferencia: 8.000 €.
ITP y AJD: qué impuesto se paga al comprar
Al comprar una vivienda se paga un impuesto distinto según sea de segunda mano o de obra nueva. La vivienda usada tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP); la vivienda nueva tributa por IVA (habitualmente el 10%) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Tanto el tipo de ITP como el de AJD son competencia de cada comunidad autónoma, por lo que el coste fiscal de comprar una misma vivienda puede variar miles de euros según la región.
Cómo se calcula
La fórmula del ITP es impuesto = precio de compra × tipo de la comunidad autónoma. Ejemplo paso a paso: un piso de segunda mano de 200.000 € en una comunidad con un tipo del 6% genera 200.000 × 0,06 = 12.000 € de ITP; el mismo piso en una comunidad con un tipo del 10% supone 20.000 €, es decir, 8.000 € de diferencia. El comprador debe autoliquidar el ITP en los 30 días hábiles siguientes a la escritura.
Diferencias por comunidad y tipos reducidos
El tipo general de ITP oscila aproximadamente entre el 4% y el 11% según la comunidad autónoma. Muchas regiones aplican tipos reducidos (en torno al 3,5-5%) a colectivos concretos: jóvenes menores de 35-40 años, familias numerosas, personas con discapacidad o compra de vivienda habitual de valor moderado. Conviene consultar la normativa autonómica vigente, ya que estas bonificaciones cambian con frecuencia y pueden suponer un ahorro considerable.
Preguntas frecuentes
¿Vivienda nueva o usada?
Nueva: IVA 10% + AJD 0,5-1,5%. Usada: ITP según CCAA. Esta calculadora cubre solo el ITP.
¿Reducciones por jóvenes?
Muchas CCAA tienen tipos reducidos para menores de 32-35 años o familias numerosas. Consulta tu CCAA.
¿Quién lo paga?
El comprador, en los 30 días hábiles tras la escritura.
¿Pago ITP o AJD?
En vivienda usada pagas ITP (6-11% según CCAA). En vivienda nueva pagas IVA del 10% más AJD (0,5-1,5% según CCAA). Nunca se pagan ITP e IVA a la vez sobre el mismo inmueble.
¿Hay tipos reducidos?
Sí: muchas CCAA aplican tipos reducidos de ITP (3,5-5%) a menores de 35-40 años, familias numerosas, personas con discapacidad o compra de vivienda habitual de valor moderado.