Calculadora gastos asociados compra vivienda
Comprar vivienda implica entre un 10% y un 13% extra sobre el precio: ITP/IVA, notario, registro, gestoría y tasación. Esta calculadora suma todos los costes habituales además del precio de escritura.
Al precio de la vivienda hay que sumar impuestos (ITP o IVA+AJD), gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y, si hay hipoteca, tasación. La hipoteca en sí, desde la Ley 5/2019, la paga el banco salvo la tasación.
Fórmula
Total = Precio × (1 + tipo impuestos/100) + notaria + registro + gestoria + tasacion Ejemplo
Vivienda 200.000 € con ITP 8% + 2.100 € de gastos: total ≈ 218.100 € (≈ 9% sobre el precio).
Por qué comprar vivienda cuesta más que el precio
El precio de escritura de una vivienda no es lo que realmente desembolsas. A esa cantidad hay que sumar una serie de gastos e impuestos asociados a la compraventa que, en conjunto, suelen representar entre un 10% y un 13% extra en vivienda de segunda mano, y entre un 13% y un 15% en vivienda nueva. Calcularlos por adelantado es esencial para no quedarse corto de ahorro.
Qué gastos componen el coste total
Los principales conceptos son: el impuesto de la compraventa (ITP en segunda mano, IVA + AJD en vivienda nueva), la notaría por la escritura pública, el registro de la propiedad para inscribir la vivienda a tu nombre, la gestoría que tramita los impuestos y, si pides hipoteca, la tasación del inmueble. La suma de notaría, registro y gestoría ronda los 1.500-2.000 €; el grueso del coste es el impuesto.
Quién paga cada gasto desde 2019
La Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario reparte los gastos hipotecarios: el banco asume la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto AJD de la hipoteca; el comprador solo paga la tasación. En cambio, los gastos de la propia compraventa (impuesto de transmisión, notaría y registro de la escritura de compra) corren siempre por cuenta del comprador. Los honorarios de la inmobiliaria suele pagarlos el vendedor.
Preguntas frecuentes
¿Vale 10-13% siempre?
En segunda mano sí. En vivienda nueva sube por IVA 10% + AJD (1-1,5%), llegando al 13-15%.
¿Qué gastos paga el banco desde 2019?
Notaría, registro, gestoría e impuesto AJD de la hipoteca. El comprador solo paga la tasación.
¿Y los gastos de la inmobiliaria?
Normalmente los paga el vendedor (3-5% sobre precio venta). Si los pagas tú, súmalos también.
¿Qué gastos paga el comprador y cuáles el banco?
Desde la Ley 5/2019, el banco asume notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca. El comprador paga el impuesto de la compraventa (ITP o IVA) y la tasación.
¿Y si compro sin hipoteca?
Te ahorras la tasación y los gastos hipotecarios, pero sigues pagando el impuesto de transmisión (ITP/IVA), notaría y registro de la compraventa: en torno al 8-12% del precio.