Calculadora plusvalía municipal método objetivo (nueva fórmula)
La nueva plusvalía municipal por el método objetivo se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años transcurridos y aplicando el tipo municipal (máximo 30%).
Tras la sentencia del TC 2021, existen dos métodos: real (sobre la ganancia efectiva) y objetivo (sobre valor catastral × coeficiente). Esta calcula el objetivo, que es el más común.
Fórmula
Cuota objetivo = Valor catastral suelo × Coeficiente(años) × Tipo municipal Ejemplo
Suelo catastral 40.000 €, 10 años de tenencia (coeficiente ~0,08) y tipo 28%: cuota ≈ 896 €.
Preguntas frecuentes
¿Qué coeficiente se aplica?
Lo fija anualmente el Ministerio de Hacienda según años de tenencia. Va aproximadamente de 0,15 (menos de 1 año) hasta 0,45 (20 años o más).
¿Y si no hubo ganancia real?
Si demuestras que vendiste por menos o por lo mismo, no se paga plusvalía. Se aporta escrituras de compra y venta como prueba.
¿Quién la paga?
El vendedor en compraventa. En herencia o donación, el adquirente (heredero o donatario).