Calculadora IRPF rendimiento alquiler de vivienda habitual
El alquiler de vivienda habitual del inquilino tiene una reducción del 60% en el rendimiento neto a efectos de IRPF: si tras gastos te quedan 6.000 €, solo tributan 2.400 €.
Esta calculadora estima cuánto tributas por un alquiler de vivienda habitual aplicando la reducción del 60% sobre el rendimiento neto. No aplica si es alquiler turístico, oficina o local.
Fórmula
Rendimiento gravado = (Ingresos − Gastos) × (1 − 0,60). Cuota ≈ rendimiento gravado × tipo marginal Ejemplo
Ingresos 9.600 €, gastos 3.000 € → rendimiento neto 6.600 €. Tras la reducción del 60%, tributan 2.640 €; con marginal 30%: cuota ≈ 792 €.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos puedo deducir?
IBI, intereses hipoteca, comunidad, seguros, reparaciones (no mejoras), amortización del 3% sobre construcción y muebles, gastos de gestión.
¿La reducción siempre es del 60%?
Solo en alquiler de vivienda habitual y declarado. Si Hacienda lo descubre en una inspección, pierdes la reducción.
¿Y si tengo pérdidas?
Los gastos solo deducen hasta los ingresos; el exceso se puede compensar en los 4 ejercicios siguientes con rendimientos del mismo inmueble.