Calculadora rentabilidad bruta inversión inmobiliaria
La rentabilidad bruta de alquiler es el ingreso anual entre la inversión total. Rentabilidad bruta = (alquiler mensual × 12) / (precio compra + gastos) × 100.
Antes de comprar un piso para alquilar, esta es la métrica clave: ¿qué % anual rentas sobre el capital invertido? La bruta no descuenta IBI, comunidad, seguros, IRPF ni vacíos: es el primer filtro.
Fórmula
Rentabilidad bruta = (alquiler mensual × 12) / inversión total × 100 Ejemplo
Compra 150.000 € + 18.000 € gastos, alquiler 800 €/mes: rentabilidad bruta = 9.600 / 168.000 × 100 = 5,71%.
Preguntas frecuentes
¿Qué es rentabilidad neta?
Descontar IBI, comunidad, seguros, gestión, vacíos y mantenimiento. Suele ser un 25-35% menos que la bruta.
¿Qué % se considera buena?
En España, una bruta del 6-8% se considera razonable; por debajo del 4% suele compensar menos que un fondo indexado.
¿Y la revalorización?
No se incluye aquí. Suma el cambio anual de precio de la vivienda para obtener el ROI total.