Calculadora coste de prolongar la hipoteca 12 meses
Prolongar una hipoteca 12 meses baja la cuota mensual pero hace pagar más intereses totales: en un préstamo de 150.000 € al 3,5% pasar de 25 a 26 años baja la cuota ~25 € pero suma unos 3.000-4.000 € de intereses extra.
Compara la cuota actual y los intereses totales con un escenario en el que prolongas el plazo un año más para reducir el pago mensual.
Fórmula
Cuota = capital × i / (1 − (1+i)^−n). Coste extra = (cuota_n+12 × (n+12)) − (cuota_n × n) Ejemplo
150.000 € al 3,5% pendientes 25 años: cuota 751 €. Pasando a 26 años: cuota 725 €. Pagas 26 € menos al mes pero ~3.700 € más en total.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo tiene sentido alargar?
Cuando la cuota actual ahoga la economía. Es preferible a no poder pagar o pedir carencia.
¿Y al revés?
Acortar el plazo manteniendo cuota tras amortizar es la mejor jugada si quieres ahorrar intereses.
¿Comisión por ampliar plazo?
Es una novación: puede haber comisión, gastos de notaría y nueva tasación. Suele costar unos cientos de euros.
¿Cuándo conviene alargar el plazo?
Cuando la cuota actual te ahoga y necesitas liquidez mensual. Alargar baja la cuota pero aumenta los intereses totales: es un alivio de tesorería, no un ahorro.
¿Ampliar el plazo tiene comisión?
La ampliación de plazo es una novación: puede llevar comisión (limitada por ley) y, a veces, gastos de notaría. Pide al banco el coste exacto antes de firmarla.