Calculadora coste de reforma integral de vivienda
Una reforma integral cuesta de media 400-700 €/m² en calidad básica, 700-1.100 €/m² en media y 1.100-1.800 €/m² en alta. Reformar una vivienda de 80 m² en calidad media ronda los 56.000-88.000 €.
Una reforma integral renueva instalaciones (electricidad, fontanería), suelos, carpintería, baños, cocina y pintura de toda la vivienda. Los baños y la cocina concentran buena parte del presupuesto.
Fórmula
Coste ≈ m² × precio/m² según calidad Ejemplo
Vivienda de 80 m² en calidad media: 80 × 900 = 72.000 €. En básica ~44.000 €; en alta ~116.000 €.
¿Qué es una reforma integral?
Una reforma integral es la renovación completa de una vivienda, dejándola prácticamente como nueva por dentro. A diferencia de una reforma parcial (un solo baño o la cocina), abarca todas las instalaciones (electricidad y fontanería renovadas a fondo), suelos, carpintería interior (puertas y, a veces, ventanas), baños y cocina completos y pintura de toda la casa. No incluye, salvo presupuesto aparte, la estructura del edificio ni la fachada. Conceptos relacionados son la distribución (tirar o levantar tabiques), las calidades de acabado y la diferencia con la rehabilitación, que sí afecta a elementos estructurales.
Cómo se calcula el coste
La fórmula es coste ≈ metros cuadrados de la vivienda × precio por m² según la calidad. Los precios por m² rondan los 550 €/m² en calidad básica, 900 €/m² en media y 1.450 €/m² en alta. Ejemplo paso a paso: una vivienda de 80 m² en calidad media → 80 × 900 = 72.000 €. En calidad básica la misma vivienda saldría por unos 44.000 € y en calidad alta por unos 116.000 €. Los baños y la cocina concentran una parte muy importante del presupuesto total.
Factores que influyen y plazos
El precio depende del estado de partida (una vivienda muy antigua con instalaciones obsoletas encarece la obra), de la calidad de los acabados y de si se cambia la distribución. Una reforma integral de 80 m² suele durar de 2 a 4 meses. Es imprescindible reservar un 10-15 % del presupuesto para imprevistos, muy habituales al abrir suelos y paredes. Si no se toca la estructura ni la distribución, suele bastar con una comunicación previa al ayuntamiento; los cambios estructurales o de distribución requieren proyecto técnico y licencia de obra.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye una reforma integral?
Renovación de instalaciones, suelos, carpintería interior, baños, cocina, pintura y, a veces, ventanas. No incluye estructura ni fachada salvo presupuesto aparte.
¿Cuánto tiempo dura?
Una reforma integral de 80 m² lleva 2-4 meses. Conviene un margen de imprevistos del 10-15 % sobre el presupuesto inicial.
¿Necesito proyecto de arquitecto?
Si no tocas estructura ni distribución, suele bastar con comunicación previa. Cambios estructurales o de distribución requieren proyecto técnico y licencia.